大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不(bù)是中特(tè)估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了(le)近(jìn)期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的(de)流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套房冻资90朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思0万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合(hé)情合法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析(xī)，房地(dì)产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化(朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思huà)比较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别(bié)城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没(méi)人流入的城(chéng)市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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