刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资(zī)源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间(jiān)，涵(hán)盖(gài)所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规(guī)等为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道(dào)，从全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到(dào)，今年(nián)是不(bù)动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息(xī)平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确(què)权登记局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服(fú)务能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大(dà)限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一(yī)般(bān)登记和(hé)抵押(yā)登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到(dào)十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的(de)合法财产权；其次，整合(hé)散(sàn)乱在(zài)各职能(néng)部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行(xíng)提供基础数据(jù)，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基(jī)础，这为我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代(dài)功(gōng)能是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等(děng)，也包(bāo)括市场和社会(huì)运转需(xū)要的(de)政策和制度。要提高(gāo)公共产(chǎn韬光养晦避其锋芒什么韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说意思，避其锋芒下一句怎么说)品供给的有效性，不能(néng)靠(kào)专断(duàn)式的、非(fēi)专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需(xū)要(yào)通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实(shí)的核算和(hé)统(tǒng)计，为(wèi)公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供给提供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对(duì)该区域公共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的(de)基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不(bù)动(dòng)产产权(quán)的居民越集中(zhōng)的区域(yù)，对公共产品的需求(qiú)也就(jiù)越多(duō)；不动产价(jià)值较(jiào)高的地方，对公共(gòng)产品需(xū)求的质(zhì)量(liàng)也(yě)就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产权状况的不动产（集(jí)体产权(quán)和个人(rén)产权、租赁(lìn)和(hé)购买(mǎi)产权等）对公共产(chǎn)品需求也(yě)有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建立和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基(jī)础(chǔ)，也(yě)是(shì)落(luò)实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税(shuì)的(de)基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式(shì)等），评估房(fáng)屋(wū)的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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